г. Краснодар, ул. Постовая,61,
3 этаж, офис 37

Выкуп земельного участка

Раздел "Представление интересов в судах общей юрисдикции и в Арбитражных судах "

Аренда земельного участка – это временная передача прав собственности за оговоренную плату на определенный срок. По окончании срока аренды или до его истечения законом разрешается выкуп земли из аренды (если это прописано в договоре).

Земли, подлежащие выкупу

Когда возможен выкуп:

  • На арендуемом под ИЖС, ЛПХ участке есть введенный в эксплуатацию и оформленный в собственность жилой дом.
  • На предусмотренном для садоводства участке есть гараж, сарай, баня, дача (уже оформленные в собственность).
  • Если Вы уже являетесь членом каких-либо огороднических/дачных кооперативов, то до конца 2020 года можете на упрощенных условиях оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Категории земель, которые не подлежат выкупу:

  • Полигоны, где имеются вредные для здоровья вещества.
  • Заповедники, сады, парки, территория лесного/водного фонда.
  • Участки, предназначенные для муниципальных/городских проектов.
  • Земли, принадлежащие Минобороне.
  • Зоны авто и железнодорожного транспорта, аэропорты, порты.

Стоимость выкупаемого участка в поселке, селе обычно выше кадастровой стоимости на 3%, а в городах – до 20%.

Способы выкупа

Существует несколько способов выкупа земли:

  • В административном порядке (аукцион, торг);
  • Через суд (в судебной практике есть много примеров выкупа после истечения договора аренды);
  • Выкуп у государства;
  • Бесплатный выкуп (для определенной категории граждан, имеющих льготы).

Процедура и этапы выкупа земли

Как проводить оформление земли в собственность?

  • Определить границы/межевание. Право на межевание имеет кадастровый инженер, которого можно вызвать бесплатно или воспользоваться платными услугами аккредитованной фирмы.
  • Постановка земельного участка на учет.
  • Получение постановление от главы данного муниципалитета об отчуждении земли.
  • Регистрация права на собственность.

Процедура выкупа во всех случаях одинакова:

  • Составление договора. В нем указываются все условия: размер аванса, срок.
  • Оценка земли. Участок оценивается по рыночным ценам с последующей сверкой с кадастровой стоимостью.
  • Подтверждение решения о выкупе.
  • Нотариальная регистрация договора.
  • Получение госакта.

Нередко бывают случаи отказа, основаниями для чего могут послужить:

  • Предоставление неполного пакета документов или их ненадлежащее оформление.
  • Недостоверная информация.
  • Запрет на продажу данного участка в собственность.
  • Целевое предназначение земли под заповедник, принадлежность к лесным/водным фондам.
  • Покупатель не резидент РФ.
  • По отношению к покупателю открыта процедура банкротства или он прекратил свою деятельность.

Если вы хотите обжаловать решение суда, то лучше воспользоваться профессиональной помощью. Наши специалисты помогут разработать оптимальный план решения проблемы и дадут грамотное объяснение причины для отказа.

Процедура перевода земли в собственность имеет множество нюансов, с которыми знакомы профессионалы. Поэтому, если вы хотите выкупить земельный участок с меньшими временными и финансовыми затратами, то обращайтесь к нам.

Наши юристы помогут вам в сборе и проверке необходимых документов, окажут содействие при межевании, помогут осуществить срочный выкуп земли из аренды, грамотно составят и проверят договор.