г. Краснодар, ул. Постовая,61,
3 этаж, офис 37

Уменьшение кадастровой стоимости

Раздел "Представление интересов в судах общей юрисдикции и в Арбитражных судах "

Кадастровой стоимостью земли (далее КС) выступает рыночная стоимость, определяемая на основе федерального закона об оценочной деятельности, беря за основу кадастровую оценку. Наблюдается тенденция роста КС земли в сторону ее превышения над рыночной ценой (в некоторых случаях она завышена в 10 раз). Причиной служит отсутствие детального подхода при проведении массовой оценки. Наша компания предлагает профессиональные услуги по оспариванию уровня кадастровой стоимости в суде.

Оказание юридической помощи в вопросе уменьшения кадастровой стоимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:

  • Предварительного анализа. Принимается решение относительно целесообразности проведения уменьшения кадастровой стоимости.
  • Рыночной оценки. Важнейший этап, поскольку суд выносит решение, основываясь именно на этом отчете по оценке, составленном со стороны независимого оценщика или СРО (саморегулируемая организация оценщиков).
  • Обращения в территориальную комиссию, а при отрицательном вердикте – в суд, куда нужно предоставить экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости, а решение комиссии не выступает предметом рассмотрения.
  • Вступления решения суда в силу.
  • Информирования местных органов самоуправления относительно измененной стоимости.

 

Наши специалисты оказывают содействие на всех стадиях процесса и предлагают следующие квалифицированные услуги:

  • консультации относительно начисления налога, аренды, выкупной стоимости;
  • процесс оценки и прохождения экспертизы в СРО;
  • сбор требуемого пакета документов;
  • представление интересов клиента в суде;
  • дальнейшее сопровождение судебного решения, занесение новой КС в госкадастр.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка проводится, когда есть:

  • Изначальное завышение КС.
  • Смена подкатегории земли.
  • Смена предназначения земли.
  • Смена целей использования земли.

Каждый месяц промедления по обращению относительно снижения КС ведет к существенным переплатам.

Участники процесса и стоимость услуг

Какие инстанции вправе проводить изменение:

  • Территориальная комиссия (с 2014 года юридические лица до обращения в суд обязаны обращаться в комиссию, однако она имеется не во всех субъектах РФ).
  • Арбитражный суд.
  • Суд общей юрисдикции (физические лица, являющиеся собственниками земли, могут обратиться непосредственно в суд, минуя территориальную комиссию).

Кто вправе обращаться по поводу снижения кадастровой стоимости:

  • Владельцы земли: любое завышение стоимости влечет к нарушению их прав в качестве налогоплательщиков (переплата за земельный налог).
  • Арендаторы земли: актуально, когда арендная плата рассчитывается на основе КС.
  • Лица, имеющие исключительные права на приватизацию земли: собственники, чьи здания находятся на этих земельных угодьях.
  • Органы местного самоуправления и государственной власти: по отношению к государственной/муниципальной собственности.

Стоимость услуги зависит от сложности, ее вида, количества обрабатываемых документов, длительности всего процесса.

Продолжительность процесса очень индивидуальна и может потребовать несколько месяцев. Для получения более детальной информации и расчета стоимости вы можете связаться с нашими специалистами по телефону или оставить онлайн-заявку на сайте.